Aerotermia en un piso: ¿se puede instalar y merece la pena?

No sólo es posible, sino que la aerotermia tiene cada vez más presencia en bloques, tanto en obra nueva como en reformas, en pisos de 50m² y en áticos. Lo que pasa es que vivir en un piso plantea preguntas distintas a las de quien tiene una parcela: ¿dónde va la unidad exterior?, ¿qué dirá la comunidad de vecinos?, ¿cuánto ruido va a hacer?, ¿la instalación eléctrica del edificio aguanta? En este artículo respondemos a todas, con datos reales y con un caso concreto que ya está funcionando: un edificio de Barcelona donde 18 apartamentos de 50 m² cada uno cuentan con calefacción, refrigeración y agua caliente gracias a la aerotermia, y han conseguido un ahorro del 70% de energía respecto al sistema previo. 

Sí, en la mayor parte de los casos se puede. Solo necesita tres cosas: 

1. Un espacio exterior donde colocar la bomba de calor (terraza, balcón, patio, cubierta o fachada).

2. Potencia eléctrica contratada suficiente —que en muchos pisos ya se tiene— y, si no, ampliable con un trámite sencillo.

3. Compatibilidad con la comunidad de vecinos, que en la mayoría de supuestos está respaldada por la propia Ley de Propiedad Horizontal.

El edificio del Raval, en Barcelona, es un buen ejemplo. Sus promotores optaron por una solución de aerotermia individual para cada apartamento. Las unidades exteriores se colocaron en la cubierta y la torre hidráulica, al ocupar un tamaño similar al de una nevera, cabe perfectamente en el interior de cada vivienda. Si esa instalación se ha llevado a cabo en pisos de 50 m², casi cualquier piso convencional puede permitírselo.

Como ya contamos en este post, este edificio de 18 apartamentos en Barcelona consiguió un ahorro del 70% y es una de las mejores demostraciones de que la aerotermia no necesita una casa grande para ser instalada.

Vamos por partes.

Antes de pensar en marcas o presupuestos, conviene hacer una revisión rápida de viabilidad sobre el propio piso. Tres puntos: espacio exterior, espacio interior y potencia eléctrica.

Espacio para la unidad exterior (terraza, balcón o fachada)

La unidad exterior es la pieza visible y la que más dudas genera. En un piso suele ir en una de estas cuatro ubicaciones:

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  Terraza o balcón privativo, si se dispone de ellos. Es la opción más sencilla porque no requiere permiso de la comunidad.

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  Patio interior privativo (los típicos patios de luces de uso exclusivo).

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  Fachada del edificio, sobre soporte mural. Algunos ayuntamientos —Barcelona o Madrid en zonas concretas— restringen las unidades visibles desde la vía pública o regulan su ubicación, así que conviene consultar la ordenanza municipal antes de decidir.

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  Cubierta común del edificio, especialmente en instalaciones centralizadas o cuando varios vecinos comparten el espacio.

Nuestras nuevas bombas de calor son mucho más compactas que sus predecesoras. La gama GeniaAir MAX ES, por ejemplo, se ha diseñado pensando precisamente en este tipo de instalaciones.

Función Flexible Space: cuando el espacio es muy limitado

Aquí entra una de las novedades técnicas que cambian el escenario. Las bombas de calor con refrigerante natural R290 (el mismo que se usa en frigoríficos comerciales) requieren tradicionalmente una zona de seguridad alrededor de la unidad: un metro de distancia a ventanas, puertas o rejillas de ventilación. En un piso, ese metro a veces lo decide todo.

La exclusiva función Flexible Space de Saunier Duval es una solución integrada en el software de control que reduce esas distancias prácticamente a la mitad:

El instalador la activa al configurar el equipo y queda operativa de forma permanente. No afecta a la eficiencia ni a la vida útil, y solo supone unos 25 kWh adicionales al año de consumo eléctrico, una cantidad despreciable. Está disponible en las gamas GeniaAir Iso ES, GeniaAir MAX ES y GeniaAir MAX XL

Espacio interior: menos del que imaginas

La unidad interior depende del servicio que queramos. Si solo buscamos calefacción y refrigeración, ocupa muy poco —el equivalente a un mueble auxiliar—. Si además queremos producir agua caliente sanitaria (y en un piso casi siempre la queremos), entra en juego un depósito.

Aquí la solución más interesante es la torre hidráulica GeniaSet: un módulo integrado que reúne en un único bloque la regulación, los componentes hidráulicos y un depósito de 190 litros de agua caliente sanitaria. Su huella en planta es de aproximadamente 190×60×60 cm, lo que permite ubicarla en un armario de cocina estandar, en una zona de paso o en un lavadero.

Potencia eléctrica contratada: ¿la tienes que subir?

La aerotermia funciona con electricidad y necesita potencia suficiente para arrancar el compresor. La buena noticia es que muchos pisos urbanos ya tienen contratada la potencia adecuada o están a un escalón de tenerla.

Estas cifras son orientativas y deben validarse caso a caso, porque la zona climática del CTE (Código Técnico de la Edificación), el aislamiento y los emisores existentes influyen mucho. Si el contador está en 3,3 kW —habitual en pisos antiguos—, hay que ampliar la potencia con la comercializadora: el trámite suele resolverse en una semana, sin obra y con un coste administrativo bajo.

Esta es la pregunta que más echa para atrás a quien vive en un piso. Y, sin embargo, la legislación está claramente del lado de quien quiere instalar aerotermia. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Real Decreto-ley 19/2021) facilitó precisamente este tipo de instalaciones para acelerar la rehabilitación energética del parque residencial.

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal

Conviene distinguir dos escenarios:

Si la unidad exterior va en zona privativa —tu terraza, tu balcón o tu patio de uso exclusivo— no necesitas permiso de la junta de propietarios. Sí es recomendable comunicar la actuación por escrito al presidente o al administrador de fincas, y respetar las normas del edificio sobre estética de fachada y nivel sonoro. Pero la decisión es tuya.

Si la unidad exterior va en zona común —fachada visible, cubierta, patio de luces común— entonces sí intervienen las mayorías reguladas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal:

- Art. 17.1: la instalación de infraestructuras comunes para acceder a energías renovables (incluyendo expresamente la aerotermia y la geotermia) puede acordarse por un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

- Art. 17.2: las obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética del edificio acreditada con certificado requieren mayoría simple — siempre que el coste anual repercutido no exceda de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes—.

Es decir, el legislador ha bajado expresamente las mayorías para favorecer este tipo de mejoras. Y hay un detalle que conviene tener en cuenta: si la comunidad aprueba una obra colectiva de eficiencia energética bajo el artículo 17.2, el propietario disidente está obligado a contribuir económicamente al coste, ya que la obra se considera de interés general.

¿Y si la comunidad dice que no?

En la mayoría de pisos, la unidad exterior puede colocarse en zona privativa, así que el supuesto del "no" no aparece. Cuando sí ocurre, suele deberse a dudas estéticas o acústicas más que a una negativa rotunda. Algunos consejos prácticos para presentar el proyecto a la junta:

- Llevar datos concretos de nivel sonoro del equipo (lo veremos en el siguiente apartado).

- Mostrar propuestas de integración estética (rejillas, ubicación discreta, color). La nueva generación de aerotermia GeniaAir, por ejemplo, tiene un moderno y elegante acabado en color gris antracita, que hace que se integre perfectamente en todos los espacios.

- Apoyarse en la mejora de la calificación energética del edificio, que revaloriza todas las viviendas, no solo la del propietario que instala.

- Recordar que el marco legal favorece estas instalaciones por su impacto en la eficiencia colectiva.

El ruido es la otra gran preocupación, sobre todo cuando la unidad exterior queda cerca de una ventana del vecino. Y es una preocupación que se desmonta rápido cuando se ven los datos reales.

Decibelios en contexto: de la nevera a la conversación

 Nuestras nuevas bombas de calor generan menos ruido que un electrodoméstico convencional. GeniaAir Iso ES es la más silenciosa con un nivel sonoro de 25,6 db(A) a 3 metros y GeniaAir MAX ES se sitúa en 30,5 dB(A).

Para hacernos una idea:

Las ordenanzas municipales más estrictas suelen fijar el límite de ruido nocturno en zonas residenciales en torno a 30 dB en interior y 45 dB en fachada. Las cifras de los equipos actuales se mueven con margen por debajo de esos umbrales, especialmente cuando la unidad se instala con silent blocks (apoyos antivibración) y se orienta correctamente.

A esto se suma la cuestión del refrigerante. La nueva generación de aerotermia utiliza R290 (propano), un refrigerante natural con un potencial de calentamiento global (GWP) de 3, frente a los 675 del R32 que se usa en muchas instalaciones convencionales. Es un dato relevante para comunidades cada vez más atentas a la huella ambiental del edificio. 

Dónde colocar la unidad exterior para minimizar molestias

Aunque los equipos actuales son discretos, la ubicación importa. Algunas buenas prácticas:

- Mantener una distancia razonable a las ventanas y dormitorios del vecino colindante, especialmente en horario nocturno.

- Apoyar la unidad sobre silent blocks o soportes antivibración para evitar transmisión de vibraciones al muro.

- Orientar la salida de aire alejada de patios cerrados que puedan amplificar el sonido.

- Cuando el espacio sea muy reducido, valorar la función Flexible Space que ya hemos visto: permite acercar la unidad a paredes y huecos manteniendo la seguridad y abre opciones de ubicación que antes eran inviables.

Hablar de precios en aerotermia siempre incluye un margen amplio: depende del tamaño del piso, de los emisores existentes, de si se aprovecha o no la instalación previa y de las ayudas que se obtengan. La cifra real solo la puede dar un instalador certificado tras una visita técnica al piso, pero sí hay buenas fuentes externas para hacerse una idea antes de pedir presupuestos.

Cómo orientarse antes de pedir presupuestos

Hay portales independientes especializados en comparar presupuestos de obra y reforma que recogen datos reales de miles de instalaciones. Habitissimo, por ejemplo, publica un comparador específico de precios de instalación de aerotermia construido a partir de más de 18.000 solicitudes de presupuesto procesadas y más de 230 profesionales registrados, con opiniones verificadas de usuarios reales. Es una buena referencia para contextualizar la inversión antes de empezar a comparar instaladores.

Según los datos agregados que publica Habitissimo, los rangos de instalación por superficie de la vivienda se sitúan así:

Y por tipo de servicio que se quiera cubrir:

El propio portal sitúa la horquilla de 65 a 80 €/m² como referencia general. La amplitud de los rangos —sobre todo en pisos pequeños— refleja precisamente la diferencia entre instalaciones básicas (solo agua caliente sanitaria) y paquetes completos con refrigeración. La gracia de consultar un portal así es que el rango no lo fija un fabricante ni un instalador concreto: lo construyen miles de presupuestos reales agregados, lo que reduce el sesgo y da una visión honesta del mercado.

Una vez claro el orden de magnitud, el siguiente paso natural es pedir presupuestos personalizados a uno o varios instaladores certificados que valoren tu piso en concreto.

Es la duda legítima de cualquiera que pasa de gas a aerotermia. La respuesta está en una sola cifra: el SCOP (coeficiente de rendimiento estacional). Una bomba de calor moderna entrega entre 2 y 5 kWh de energía térmica por cada kWh eléctrico que consume, porque no genera calor: lo transporta del aire exterior al interior de la vivienda. Eso significa que, aunque la factura eléctrica suba, el ahorro en gas (o en gasoil, o en eléctrica directa) es muy superior. Nuestra nueva generación de aerotermia garantiza un rendimiento óptimo. GeniaAir Iso ES ofrece un impresionante SCOP de hasta 6,99 y GeniaAir MAX ES alcanza un SCOP de hasta 6,48. Si el piso cuenta además con autoconsumo fotovoltaico o tarifas con discriminación horaria bien aprovechadas, la cuenta mejora todavía más.

Sí cambia, y esta diferencia rara vez se explica bien. La fecha clave es 2006, cuando entró en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE) y se elevó la exigencia de aislamiento térmico en obra nueva.

Pisos anteriores a 2006 (sin CTE)

Suelen tener un aislamiento más débil y una demanda térmica mayor, lo que se traduce en un equipo de mayor potencia y radiadores que probablemente trabajen a alta temperatura. La aerotermia funciona perfectamente en este escenario, pero el rendimiento medio (SCOP) será algo menor que en un piso bien aislado. 

¿Qué hacer? Dos opciones complementarias:

- Sustituir los radiadores por modelos de baja temperatura, que aprovechan mejor la curva de impulsión de la bomba de calor sin obra civil.

- Acompañar la instalación de mejoras de aislamiento (ventanas, fachada, sellado de huecos), que es justo lo que premia la deducción del 40% del IRPF.

Pisos posteriores a 2006 (con CTE) y obra nueva

Aquí el escenario es ideal. Mejor aislamiento, menor demanda y temperaturas de impulsión más bajas permiten que la bomba de calor trabaje cerca de su rendimiento óptimo. La combinación natural es suelo radiante refrescante —que aporta confort homogéneo de pies calientes y cabeza fría, y refresca en verano— o fancoils cuando no se quiere obra. En obra nueva, integrar la aerotermia desde el proyecto cuesta menos que cualquier reforma posterior.

La instalación de aerotermia en un piso comparte tecnología con la unifamiliar, pero tiene algunas particularidades:

- Acceso para subir los equipos: la bomba de calor y el módulo interior se mueven en ascensor o escalera, así que el instalador suele desmontar y subir por partes.

- Coordinación con la comunidad: aunque la instalación sea privativa, hay actuaciones (paso de tuberías por zonas comunes, fijación a fachada) que conviene comunicar.

- Ubicación condicionada: en una casa eliges entre cinco posibles ubicaciones; en un piso, suelen ser una o dos.

- Más atención al ruido, por la cercanía con vecinos.

- Plazos rápidos: sin obra civil, la instalación se completa habitualmente en uno o dos días.

En el lado positivo, un piso suele necesitar menos potencia que una vivienda unifamiliar, y muchos ya cuentan con radiadores que pueden aprovecharse. 

Cómo es el proceso, paso a paso

El recorrido completo —desde que se solicita el primer estudio hasta que la bomba de calor está funcionando— se desarrolla habitualmente en cuatro tramos:

1- Visita técnica del instalador certificado para validar el espacio exterior, los emisores existentes, la potencia eléctrica contratada y la viabilidad de la ubicación.

2- Propuesta y presupuesto detallado, que incluye equipo, mano de obra y, si aplica, gestión de las ayudas disponibles.

3- Instalación, que en un piso convencional ocupa uno o dos días sin obra civil: la conexión hidráulica entre la unidad exterior y la interior es ligera y suele pasar por la fachada o por una rejilla existente, sin necesidad de abrir paredes maestras.

4- Puesta en marcha por parte de nuestro servicio técnico oficial al terminar la instalación para garantizar el funcionamiento óptimo del sistema. Saunier Duval cuenta con la red más amplia y cualificada del sector, formada por más de 1.400 técnicos propios y certificados distribuidos por toda España, que mantienen en exclusiva nuestros productos. Además, intentamos que sea siempre el mismo técnico el que vaya a tu hogar a atender tu instalación. Puedes consultar el Servicio Técnico Oficial más cercano.

¿Se puede instalar aerotermia en un piso alquilado?

Legalmente, el inquilino necesita la autorización expresa del propietario, ya que se trata de una mejora estructural en el inmueble. No es una operación habitual, pero cuando ambas partes se ponen de acuerdo el resultado es bueno: el inquilino reduce su factura mensual y el propietario revaloriza la vivienda.

¿Aerotermia individual o centralizada para todo el bloque?

Depende del momento del edificio. Si hay un consenso amplio en la comunidad y se está abordando una rehabilitación, una instalación centralizada es más eficiente por economía de escala y permite mejor acceso a ayudas para edificios completos —incluida la deducción del 60% del IRPF—. Si lo que quieres es actuar tú ya, sin esperar a la comunidad, la opción individual es la viable. Cada vecino decide su ritmo.

¿Qué mantenimiento necesita la aerotermia en un piso?

Una revisión anual del circuito hidráulico y los componentes electrónicos. Es un mantenimiento más sencillo que el de una caldera de combustión: no hay productos de la combustión, no hay análisis de gases.

Para disfrutar de una tranquilidad total, nuestro servicio de mantenimiento te ofrece hasta 15 años de cobertura total que incluye las piezas de repuesto, la mano de obra sin límite de tiempo, todos los desplazamientos y la revisión presencial anual. Además, gracias a la conectividad integrada de serie, nuestro servicio técnico oficial monitoriza el sistema para vigilar su correcto funcionamiento y resolver incidencias en remoto, incluso antes de que se produzcan.

¿Funciona la aerotermia en zonas frías?

Sí. El aire exterior contiene energía térmica siempre que esté por encima del cero absoluto (-273 °C), de modo que una bomba de calor puede extraerla incluso con temperaturas exteriores bajo cero. Los modelos actuales mantienen un rendimiento alto en condiciones frías —GeniaAir MAX ES, por ejemplo, sigue impulsando agua hasta a 70 °C incluso con temperaturas de –25 ºC y cuenta de serie con la mayor protección anticorrosión del mercado, que permite su instalación tanto en montaña como en costa —. En zonas climáticas D y E del CTE (interior peninsular y norte) la aerotermia es plenamente viable; conviene dimensionar la potencia con margen y cuidar el aislamiento del piso para no perder eficiencia.

¿Y si pienso vender el piso en unos años?

Una instalación de aerotermia mejora la calificación energética del piso, y eso tiene reflejo directo en el precio de venta y en el tiempo medio de comercialización en el mercado actual. La aerotermia, además, tiene una vida útil del orden de 20-25 años, así que la inversión sigue dando servicio mucho más allá de un cambio de propietario. 

¿Hace falta hacer obra para conectar la unidad exterior con la interior?

No, en la mayoría de pisos no. La conexión es una tubería hidráulica fina (no de gases refrigerantes) que pasa por la fachada, por una rejilla existente o por un patinillo técnico. No es necesario abrir paredes maestras ni picar suelos. Si se decide cambiar a suelo radiante, ahí sí entra obra civil, pero es una decisión independiente del cambio de generador.

Tu proyecto

Si los tres requisitos del principio cuadran con tu piso —espacio exterior, potencia eléctrica suficiente y un planteamiento claro frente a la comunidad—, el siguiente paso es muy concreto: pedir un estudio personalizado a un instalador Instal XPERT, que valida la viabilidad real de tu vivienda y te calcula la inversión y las ayudas a las que puedes optar. Nosotros te asesoramos y recibirás un presupuesto sin compromiso. Solicita presupuesto.